+7 (391) 252–05–02
21.11.2016

1/2 – не значит половина
Выкуп проблемного жилья в деталях

выкуп проблемного жилья

Как известно, доля в квартире частью квартиры не является, это часть права собственности на квартиру, например 1/2, 1/3 и т. д. Выкупая доли, каждый риелтор обязательно сталкивается с вопросом: «Почему рыночная стоимость моей доли ниже чем 1/2 или 1/3 от рыночной стоимости квартиры?»

В целом выкуп проблемного жилья, к которому часто относят и доли в квартирах, требует больших знаний и опыта. Только профессионалу под силу разобраться в юридических тонкостях вопроса, а заодно и обосновать собственнику действительную рыночную стоимость его доли, которая часто оказывается меньше, чем он ожидает.

Процедура выкупа заложенного жилья

Рассмотрим, как профессиональные участники рынка недвижимости выкупают доли, если они чем-то обременены. Если доля в квартире находится в залоге, то выкуп возможен только после погашения основного обязательства. На это необходимы деньги, которые выдаются собственнику в качестве аванса под продаваемую долю. Затем производится погашение долга, и выкуп заложенного жилья становится возможным.

На вид все просто, но на деле выкуп заложенного жилья сопряжен с целым рядом формальностей, которые играют решающую роль. Поэтому, решившись на подобную сделку, стоит довериться профессионалам: они сделают все юридически грамотно и обеспечат Вам лучшую цену на Вашу долю.

Факторы, которые положительно влияют на стоимость доли:

  • Свободный доступ в квартиру. Это один из самых главных плюсов, способный увеличить стоимость доли. Можно сказать, что свободный доступ является необходимым условием для продажи доли на открытом рынке.

  • Наличие в качестве доли изолированной комнаты. Как жилое помещение для потенциального приобретателя может быть интересна только отдельная комната, а не 1/3 в двухкомнатной квартире.

  • Большая площадь квартиры. Это облегчает в дальнейшем продажу доли и, соответственно, повышает ее рыночную стоимость.

  • Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость доли:

  • Наличие несовершеннолетних содольщиков. Права несовершеннолетних в отношении недвижимого имущества строго контролируются органами опеки и попечительства, поэтому сделки с объектами, собственниками которых являются несовершеннолетние, всегда проходят долго.

  • Много лиц, проживающих в квартире. Даже если они не являются собственниками, а просто прописаны, они сохраняют право на пользование жилым помещением, что влечет за собой трудности для покупателя доли, который решится воспользоваться своей покупкой.

Кроме вышеупомянутых, есть еще масса нюансов, влияющих на стоимость доли в квартире, среди которых наличие коммунальных долгов и обременений. Выкуп проблемного жилья – непростая процедура, но вполне реальная, если за дело берутся профессионалы. Например, ООО «Агентство Реал недвижимость», которое уже более 10 лет выкупает доли на красноярском рынке недвижимости.

ООО «Агентство Реал недвижимость» - выкупаем доли быстро!

Наш опыт в сфере купли-продажи недвижимости является нашим конкурентным преимуществом. Мы знаем особенности красноярского рынка и можем быстро оценить перспективу продажи доли, ее реальную стоимость, а также выдать аванс, если Ваша доля находится в залоге.

  1. Мы выкупаем доли быстро. Даже если Ваша доля заложена, мы максимально быстро сумеем выдать аванс, снять обременение и осуществить продажу. Вам не придется месяцами ждать решения своего вопроса.

  2. Мы делаем все сами. В штате нашей компании – профессиональные юристы и риелторы, которые возьмут на себя вопросы оформления документов. Вам не придется тратить время и нервы на бумажную волокиту.

  3. Мы делаем все по закону. Выкуп проблемного жилья должен проводиться в соответствии с законом, чтобы потом ни у покупателей, ни у продавцов не возникало вопросов, и мы строго придерживаемся этого принципа.

Мы работаем быстро, профессионально и в соответствии с нормами законодательства. Позвоните нам и заключите действительно выгодную сделку.

Пусть Ваша доля принесет Вам доход:
звоните в ООО «Агентство Реал недвижимость»,
тел. 252-05-02.

Google+

Источник фото: © depositphotos.com/ BrianAJackson

Получить бесплатную консультацию

Cпециалист отдела продаж
Сергей Тарасов
Специалист отдела продаж
Отправить

Преимущества работы с ООО «Агентство Реал недвижимость»

  • Вы получаете деньги в день обращения.

  • Минимум документов. Всё, что Вам нужно для получения займа – паспорт и документы на право собственности.

  • Никаких справок и поручителей. Недвижимость остаётся в Вашей собственности. Единственное ограничение – Вы не можете её продать или подарить, пока не погасите займ.

  • Индивидуальный расчет сумм займа и процентных ставок в каждом конкретном случае.

  • Никаких лишних платежей. Если Вы гасите займ досрочно, мы пересчитаем проценты.

  • Удобство погашения займа. Вы можете вносить платежи в офисе ООО «Агентство Реал недвижимость» или переводить оплату на карту Сбербанка.

  • Кроме того, наш специалист может принять платёж по указанному Вами адресу.

  • На протяжении всего срока действия договора Вы можете уменьшить или увеличить сумму займа.

  • Профессиональное юридическое сопровождение на всех этапах сделки.

.