Налоговый кодекс РФ устанавливает для собственников недвижимого имущества право на имущественный налоговый вычет, который регламентирован ст. 220. В применении этого вычета на практике есть масса нюансов, особенно значительных, когда речь идет о продаже доли в квартире. Но не беспокойтесь: если выкуп доли квартиры в Красноярске осуществляет надежный и опытный посредник, он позаботится о ваших интересах. Если же вы предпочитаете знать сами, чтобы не полагаться на других при выкупе доли квартиры, то эта статья для вас.

Делим квартиру – делим вычет. Или наоборот?

Если есть у вас доля в квартире, как продать ее так, чтобы не заплатить налог, – этот вопрос волнует всех. По закону собственник квартиры имеет право на вычет в размере 1 млн руб. при ее продаже. А если таких собственников несколько? Они должны делить между собой вычет, или каждый получит свой миллион при выкупе доли квартиры?

Решение этого вопроса целиком и полностью зависит от того, как продается квартира. Если она продается как единый объект, то каждый собственник имеет право на часть вычета, пропорциональную его доле в собственности. То есть два собственника в квартире по ½ доли – каждый получает по 500 тыс. вычета.

А если квартира продается по долям, то каждый собственник имеет право на свой собственный вычет в полном размере. Например, у тех же двух собственников выкупаем доли в квартире отдельно, и каждый из них получает право на вычет в размере 1 млн руб.

Совместная собственность и долевая. В чем разница?

Если ваша квартира находится в совместной собственности, то порядок применения налогового вычета таков: собственники вправе самостоятельно решить вопрос о порядке распределения между ними доходов от продажи объекта недвижимости, а значит, и налогового вычета. Иное может быть установлено брачным договором, если супруги его заключали.

Если же собственность долевая, то выкуп доли квартиры и признание налогового вычета производятся в строгом соответствии с долей собственника в общем имуществе, как описано в предыдущей части статьи. Выкупается доля в 50 % — у собственника есть право на 50 % налогового вычета.

Все это кажется сложным и запутанным? Есть простое правило:

Не нужно знать все — нужно сотрудничать с профессионалами

По-хорошему один человек не может знать все на свете: и о продаже, и о юридических тонкостях, и о нюансах налогового законодательства. Для этого существуют профессионалы, которые возьмут на себя непрофильные задачи клиента. Если вам нужно продать долю в квартире, позвоните в ООО «Агентство Реал недвижимость» — мы выкупаем доли, полностью обеспечивая ведение сделки от начала и до конца. Вам не придется забивать себе голову информацией, которая вам не нужна, – за вас будут работать другие люди.

  • Мы подготовим объект к продаже. Если у вас не готовы документы или имеется задолженность, мы приведем его в полную готовность, вам не нужно будет самостоятельно собирать гору справок.
  • Мы предложим лучшую цену. Цена доли не равна цене квартиры, деленной на количество собственников, – это знают все. Но мы предложим вам настоящую цену, которую вы вряд ли найдете в другом месте.
  • Мы все сделаем быстро и правильно. У нас профессиональные юристы, которые оформят вашу сделку в соответствии с законом, – никто не сможет ее оспорить.