Доля в квартире – абстрактное понятие. Это не полкомнаты, отгороженные красной ленточкой, а доля в праве. Она образуется в нескольких случаях:

  • если квартира была приватизирована на нескольких человек;
  • если делится квартира, которая была в совместной собственности супругов;
  • если квартира наследуется несколькими людьми.

Иногда возникает необходимость продать такую квартиру. Если между собственниками долей квартиры царит согласие, то ее продажа не составит никакого труда. Но на практике нередки ситуации, когда собственники квартиры не могут договориться, и продажа имущества превращается в настоящее сражение. Хотите узнать, какие проблемы могут подстерегать продавца доли и как из них выпутаться – читайте эту статью.

Покупка доли в квартире Красноярск – подводные камни

Наиболее часто встречающаяся ситуация: Вы хотите продать квартиру и получить деньги, а другие собственники — нет. Тогда Вам придется заниматься продажей своей доли.

Самое главное – это помнить, что если Вы продаете свою долю, то другие собственники долей в квартире имеют преимущественное право ее покупки. Фактически это означает, что Вы обязаны предложить купить свою долю тем, кто владеет другими долями, и только если они откажутся или проигнорируют Ваше предложение, Вы имеете право продать свою долю на сторону. Причем не ранее чем через месяц и строго на тех условиях, которые Вы предлагали своим сособственникам. Если какое-то из этих условий будет нарушено, сделка может быть признана недействительной.

Чтобы застраховать себя от этого, надо очень внимательно отнестись к оформлению документов. Вы должны в письменном виде составить предложение о покупке, в котором указать все существенные условия сделки. Данное предложение нужно вручить им под роспись или направить по почте с описью вложения. Это нужно для того, чтобы Вы могли доказать, что соблюли преимущественное право других собственников, – если Вы будете продавать долю третьем лицу, при регистрации сделки с Вас потребуют документальные доказательства.

Другая проблема – то, что рыночная стоимость доли не равна стоимости квартиры, умноженной на Вашу номинальную часть. Продавая ½ доли, Вы не получите половину рыночной стоимости Вашей квартиры, и к этому надо быть готовым.

Третий подводный камень – сумма налога, который придется уплатить с продажи. По умолчанию она составляет 13 % от суммы сделки, однако бывают ситуации, когда налогообложение можно существенно уменьшить или вовсе избежать его.

Таким образом, продажа доли в квартире – довольно непростая операция, которая требует знания закона и строгого его соблюдения. Но не стоит думать, что продажа доли принесет Вам только потерю времени и денег. ООО «Агентство Реал недвижимость» поможет Вам отстоять свои интересы с максимальной выгодой.

Ваша проблема способна превратиться в деньги

Покупка доли в квартире в Красноярске – одно из направлений нашей деятельности. Мы располагаем собственными средствами, за счет которых можем выкупать доли у собственников, не прибегая к банковским кредитам. Казалось бы, какая разница, ведь сделка не меняется?

Суть в том, что мы не платим проценты за пользование банковским кредитом, наши расходы меньше, и мы можем предложить нашим клиентам лучшую цену на рынке.

Сотрудничать с нами выгодно:

  • У нас в штате есть аттестованные оценщики, которые оценят Вашу долю, и Вам не придется за это платить – все расходы мы берем на себя.
  • Наши юристы проведут переговоры с остальными собственниками и решат все возникающие вопросы.
  • Если у Вас есть проблемы с коммунальными платежами, мы решим их в процессе оформления сделки.
  • Большой опыт позволяет нам делать все максимально быстро — покупка доли в квартире Красноярск не отнимет у Вас долгие месяцы жизни.

Вам нужно только позвонить в ООО «Агентство Реал недвижимость» и получить свои деньги.

Покупка доли в квартире Красноярск – быстро и просто

  1. Никаких доплат: Вам не придется тратить деньги, все дополнительные расходы по ведению сделки мы возьмем на себя. У нас есть свой оценщик, свои специалисты по сопровождению, которые оформят необходимые документы бесплатно.
  2. Никакого риска: у нас многолетний опыт в работе с недвижимостью и жилищными спорами. Наши юристы знают все о жилищных спорах, поэтому Ваша сделка будет 100 % законной.
  3. Никаких проволочек: Вы звоните нам, и мы сразу приступаем к работе. Покупка доли в квартире Красноярск пройдет настолько быстро, насколько позволяет закон. Вы не потеряете ни одного лишнего дня.
  4. Никаких волнений: с той минуты, как Вы позвоните нам, мы берем проблему на себя. Вам не придется тратить нервы, наши специалисты проведут любые переговоры и решат самые деликатные вопросы.
  5. Лучшая цена: мы не берем кредиты в банках на выкуп долей, не платим проценты и всегда можем предложить нашим клиентам лучшую цену за их собственность.