Итак, Вы знаете, как продать долю в квартире, и главное – она у Вас есть. Остался еще один вопрос: кому продать? На самом деле за долями очередь не выстраивается, и если Вы затеяли продажу, Вам придется очень скоро в этом убедиться. Это связано со многими трудностями и ограничениями в распоряжении долями квартиры, которые делают их специфическим объектом для инвестирования.

Поэтому, когда у Вас появится долгожданный покупатель, стоит присмотреться к нему повнимательнее, чтобы понять, чего от него ждать.

Групповой портрет в интерьере

Давайте рассмотрим, кто выкупает доли в квартире. Если обобщить, то все вероятные покупатели долей делятся на три категории:

  1. Иногородние/иностранцы — это люди, которым нужна прописка. Увы, в нашей стране без прописки все еще никак, поэтому многие приезжие из других городов или стран ближнего зарубежья вынуждены покупать себе 1-2 квадратных метра в квартире, чтобы получить заветный штамп в паспорте.
  2. Те, кому не хватило денег на квартиру. Если жить где-то надо, а приобрести квартиру средств не хватает, то выходом может стать покупка комнаты, которая оформляется как купля-продажа доли. Эти люди планируют жить в квартире и покупают доли в таких помещениях, которые приспособлены для проживания нескольких семей.
  3. Профессиональные операторы рынка, которые приобретают долю в квартире с целью последующего заработка. Этот сегмент, в свою очередь, делится на две части:
  • «черные» риелторы;
  • «белые» риелторы.

Насчет «черных» риелторов можно найти много информации, но суть всегда одна: люди приобретают долю, а потом незаконными способами вынуждают оставшихся собственников продать их доли по бросовой цене. При этом методы их поражают разнообразием – от прямых угроз собственникам до подселения в квартиру двадцати китайцев.

Что касается «белых» риелторов, то это просто профессиональные игроки рынка недвижимости, которые инвестируют свои средства в надежде получить прибыль. Именно с ними и стоит иметь дело, если Вы хотите продать свою долю выгодно и без приключений.

Хороший, плохой, злой

Предположим, что покупать Вашу долю явились иностранцы – жители солнечного Узбекистана, Кыргызстана или любой другой страны. Как оценить их в качестве покупателей? Никак – это обычные люди, которые с вероятностью 50/50 могут оказаться и порядочными, и мошенниками. Единственное, что можно отметить, – это разницу в менталитете и иногда языковой барьер, который осложняет проведение сделки.

То же самое относится к желающим купить Вашу долю для проживания. Впрочем, если Ваша квартира фактически не является секционкой, они к Вам не придут.

Что касается риелторов, то тут надо быть начеку. «Черные» риелторы никогда не скажут, что они «черные», – мало того, мошенники всегда выглядят очень прилично и умеют расположить к себе. Единственный выход – обращаться только в проверенные конторы, которые присутствуют на рынке достаточно давно, имеют хорошую репутацию и не боятся предоставлять о себе информацию.

ООО «Агентство Реал недвижимость» — надежный партнер

Мы много лет занимаемся куплей/продажей недвижимости, имеем большой опыт и совершенно открыты для наших клиентов. Сделки купли-продажи долей в квартире, несмотря на множество подводных камней, не представляют для нас сложности. Поэтому вопрос, как продать долю в квартире, для нас — не проблема, а план действий. В самых сложных и запутанных ситуациях мы помогали нашим клиентам, отстаивали их интересы ради взаимной выгоды.

9 способов выгодно продать долю:

  1. Продать дороже. Наша цена Вам понравится – мы всегда предлагаем своим клиентам больше. У нас собственный оборотный фонд, который позволяет покупать дороже.
  2. Получить все и сразу. Если Вы – наш клиент, то Вам ничего не нужно делать. Мы сами соберем все документы, решим юридические вопросы, обойдем требуемые инстанции.
  3. Работать с профессионалами. Наши сотрудники знают свою работу. Когда Вам будет нужен юрист, Вы получите грамотного юриста. Когда Вам будет нужен экономист или оценщик, с Вами будут работать профессионалы. У нас есть отличные специалисты в любой области, касающейся сделок с недвижимостью.
  4. Ничем не рисковать. У нас отличная репутация, мы много лет работаем на красноярском рынке. Мы знаем закон, умеем его применять и разбираем даже самые запутанные ситуации.
  5. Экономить время. Купля-продажа долей в квартирах для нас процесс отработанный, мы делаем все максимально быстро. А то, что мы выкупаем доли за собственные деньги, позволяет нам не терять времени в банках. У нас всегда деньги на руках.
  6. Экономить на сопутствующих услугах. Вы не потратите ни одного лишнего рубля – мы возьмем на себя все расходы по оформлению сделки.
  7. Быть особенным клиентом. Мы ставим на поток работу, а не клиентов, – каждый клиент для нас уникален. Мы рассматриваем проблему со всех сторон и стремимся найти для каждого наилучшее решение.
  8. Решить долговую проблему. Долги по коммунальным платежам для нас не проблема – мы выдадим Вам аванс и поможем их закрыть. Долги не станут препятствием для Вашей удачной сделки.
  9. Сотрудничать с приятными людьми. Сделка купли-продажи доли сама по себе психологически непростая – мы это понимаем и стараемся взять на себя максимум хлопот, чтобы Вы чувствовали себя комфортно.