Если Вы решили оформить займ под залог недвижимости, то одним из обязательных этапов будет оценка объекта залога. Оценка — это профессиональное мнение о величине рыночной стоимости объекта. Если речь идет о залоге недвижимости, то оцениваться будет квартира, выступающая в качестве залога.

Для чего вообще нужна оценка при оформлении займа под залог недвижимости? Она помогает понять:

  1. как быстро и по какой цене предмет залога может быть реализован на рынке;
  2. будет ли меняться стоимость квартиры в течение действия договора займа.

Это важно, потому что квартира является обеспечением по договору и от суммы ее оценки будет зависеть сумма выданного займа. Соответственно, специалист, проводящий оценку, должен быть квалифицированным и независимым.

В оценке при оформлении займа под залог недвижимости обычно применяют три подхода:

  • Доходный. Рыночная цена объекта формируется, исходя из возможного дохода, который данная недвижимость может приносить своему владельцу.
  • Затратный. Здесь стоимость определяется как сумма возможных трат на полное восстановление объекта.
  • Сравнительный, который используется чаще других. При сравнительном подходе стоимость объекта недвижимости определяется при помощи сравнения с другими аналогичными объектами, выставленными в открытую продажу.

Иногда при проведении оценки могут возникнуть факторы, существенно влияющие на итоговый результат. Например:

  • в квартире была проведена незарегистрированная перепланировка;
  • объемно-планировочные характеристики квартиры не совпадают с указанными в правоустанавливающих документах.

Каждый такой случай решается индивидуально и оформлению залога недвижимости не препятствует. Он может только отразиться на итоговой стоимости оценки квартиры.

Займ под залог недвижимости с ООО «Агентство Реал недвижимость»

Когда деньги нужны быстро, лучше обращаться к профессионалам. ООО «Агентство Реал недвижимость» помогает получать займы под залог недвижимости: квартир, долей в квартирах, коммерческой недвижимости и земельных участков. Обращаясь в ООО «Агентство Реал недвижимость», Вы можете быть уверены в том, что получите займ быстро и с минимальными усилиями с Вашей стороны.

  • Быстро и без проволочек. Ваша квартира принесет Вам деньги в течение дня, и Вы сможете их инвестировать, не теряя времени.
  • Вы не рискуете потерять свою квартиру. Она останется Вашей, просто послужит предметом залога при оформлении займа.
  • Гибкие условия займа. Мы составляем договор с учетом Ваших пожеланий: Вы выбираете сумму займа до 70 % рыночной стоимости залога, срок займа и способ погашения.
  • Удобное оформление и обслуживание займа. Вы сэкономите драгоценное время на сбор документов при оформлении займа, а также сможете пригласить специалиста для приема платежа.
  • Лояльность и профессионализм. Мы доверяем своим клиентам, всегда к ним лояльны и подходим к делу с позиции профессионалов: наша цель – удовлетворить потребности клиента.