Новые реалии на рынке недвижимости

На очередном собрании руководства Центробанка России учетная ставка была оставлена на прежнем уровне —  20%. Этот уровень определяет минимальный процент по кредитам, выдаваемым гражданам, включая и ипотечное кредитование. Ипотека осталась в прошлом Такие условия ставят субсидирование покупки квартиры в очень тяжелые условия. Мало кто сможет взять средства на квартиру с переплатой в 20%! А это […]

Материнский капитал, как стимул для ипотеки

Анализируя ситуацию на рынке жилья за последний год, специалисты обнаружили новый фактор, стимулирующий покупку недвижимости молодыми семьями в кредит. Этим фактором оказался материнский капитал, который стал активно применяться в качестве взноса за жилье начиная с 2021 года. По данным Пенсионного фонда большинство тех, кто воспользовался маткапиталом, использовали его для улучшения жилищных условий. Небольшая предыстория В […]

Неочевидные риски при покупке недвижимости

При кажущейся простоте процесса покупки жилья, покупатели, в большей мере, обращают внимание на передачу денег. При этом упускают из виду значимые юридические нюансы. Но пренебрежение формальностями может иметь за собой печальные последствия. Вплоть до потери не только приобретенного имущества, но и собственных средств. Наряду с проверкой юридической чистоты приобретаемого жилища необходимо изучить и самих продавцов, […]

«Бесхозная» квартира – приманка для мошенников

Как всем известно, данные о недвижимости физических лиц регистрируются в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Эти параметры являются открытым источником, чем могут воспользоваться мошенники. В частности, их может заинтересовать жилище, у которого нет сведений о собственнике. Почему возникает неполнота записи ЕГРН Отсутствие записи о хозяине в реестре может возникнуть по целому ряду причин: Потеря правоустанавливающих документов […]

Занижение стоимости квартиры в договоре: от экономии до тюрьмы – один шаг!

Ни для кого не секрет, что покупка жилья является самым дорогим приобретением для большинства граждан. Желание сэкономить на этом процессе вполне естественно. Тут главное не перейти незримую черту, когда экономия вступит в противоречие с законом. Налог не лучший способ для экономии При кажущейся простоте процесса сделок с жильем, как и любого другого имущества, есть свои […]

Возможные опасности и способы снизить риски при покупке наследственной квартиры.

Прошло более четверти века с того момента, как у граждан появилась возможность приватизировать собственное жилье. Неизбежно начался естественный процесс смены поколений. Недвижимость стала менять собственников на младших членов семьи. В результате такие квартиры стали поступать на вторичный рынок и их доля значительно увеличилась. Эпидемия короновируса, вспыхнувшая два года назад, внесла свои коррективы. Это привело к […]

Как не купить квартиру с жильцами, не желающими съехать с нее

Желание сэкономить на юридической проверке сделки при покупке недвижимости в сочетании с тотальной юридической неграмотностью населения, порой, дают поразительный результат. Этим часто пользуются многочисленные аферисты. Но иногда непроизвольно возникают своеобразные юридические коллизии. Случай в Ставропольском крае Елена П. (имена участников изменены) искала себе жилье в Ставрополье. Достаточно быстро она нашла подходящий вариант. Анна К. продавала […]

Новая форма выписки из ЕГРН

Многие из нас сталкивались с покупкой недвижимости на вторичном рынке. И каждый раз, совершая такую сделку, не покидает мысль, а все ли в порядке с этим объектом и продавцом. В настоящий момент документация, предоставляемая для регистрации, описывает объект недвижимости, но не показывают ее правовой статус. Аферы на вторичном рынке жилья По некоторым данным, в настоящее […]

Совместная жилплощадь продана без согласия супруга на сделку!

13 июля 2021 года Конституционный суд вынес постановление о том, что если продавец продал квартиру без согласия второго супруга, то добросовестный покупатель не лишается прав собственности в случае оспаривания такой сделки вторым супругом. Если недвижимость приобретается парой, состоящей в браке, а брачный договор не заключен, то она считается общим имуществом. На кого именно она оформлена, не […]

Как отразилась отмена штампа в паспорте на сделках с недвижимостью

Правительство РФ постановлением от 15 июля 2021 года отменило обязательные отметки о наличии детей, регистрации и расторжении брака в паспортах граждан РФ. По прежнему являются обязательными отметки о воинской обязанности и регистрации по месту жительства. На первый взгляд данные нововведения могут порадовать граждан. Но их последствия тянут за собой ряд проблем при оформлении купли-продажи жилплощади […]