28.01.2026
Ключевая ставка опять упала: как изменятся цены на покупку квартир?
Ключевая ставка опять упала: как изменятся цены на покупку квартир?
В сентябре Центробанк в очередной раз уменьшил ключевую ставку — с 8 до 7,5%. Это уже шестое снижение с февраля, когда ставка была экстренно повышена до 20%.
Аналитики и риэлторы рассказали «РБК», как это может повлиять на тех, кто планирует покупку недвижимости.
По мнению экспертов, такое незначительное снижение вряд ли сильно повлияет на стоимость ипотеки. Можно ожидать падение ставки не больше, чем на 0,5 %. Как считает младший директор агентства «Эксперт РА» Анатолий Перфильев, сейчас банки придерживаются выжидательной позиции.
Как изменятся цены на жилье?
Стоимость недвижимости пока останется прежней. Спрос постепенно восстанавливается благодаря снижению цен на недвижимость на вторичном рынке, а также за счет субсидированных программ.
Однако, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что цены на квартиры от застройщиков в крупных городах страны могут увеличиться. На это может повлиять себестоимость стройматериалов.
«Реал-Инвест» поможет
Если продать квартиру за наличный расчет нет возможности, а банк не дает ипотеку вашему покупателю, вы можете обратиться к специалистам «Реал-Инвест». Мы поможем купим вашу квартиру, подробнее смотрите в нашем специальном предложении.
Звоните: +7 (391) 252–05–02
Что важно проверить перед решением
Если тема статьи для вас актуальна, не стоит ориентироваться только на общие советы. В сделках с недвижимостью итог зависит от деталей: состояние объекта, документы, срочность сделки, район и реальные цены похожих квартир. Даже похожие квартиры могут продаваться по-разному, если у одной простой пакет документов, а у другой есть ограничения или спорные обстоятельства.
Для собственника практичный первый шаг — не размещать объявление наугад, а понять, насколько объект готов к сделке. Это помогает заранее увидеть слабые места, оценить реальный срок продажи и выбрать формат: обычный рынок, переговоры с покупателем или срочный выкуп.
Короткий чек-лист продавца
- Проверьте, кто указан собственником и нет ли расхождений в документах.
- Посмотрите актуальные обременения, аресты и запреты регистрационных действий.
- Сравните цену не с объявлениями, а с реальными похожими объектами в вашем районе.
- Оцените, готов ли покупатель ждать согласования банка, органов опеки или снятия ограничений.
- Заранее подготовьте понятный порядок расчетов и передачи квартиры.
Когда обычная продажа может затянуться
Обычный покупатель чаще выбирает самый простой объект: без долгов, спорных долей, ипотечных согласований и сложной истории. Если квартира требует дополнительных проверок, торг становится жестче, а сроки растягиваются. В таких ситуациях важно считать не только цену в объявлении, но и время, риски срыва сделки и расходы на ожидание.
Когда стоит рассмотреть срочный выкуп
Срочный выкуп подходит, когда собственнику важно быстро получить деньги, закрыть долг, выйти из сложной ситуации или продать объект, который плохо проходит обычный рынок. Реал-Инвест предварительно смотрит документы, состояние квартиры и ограничения, после чего предлагает понятный сценарий сделки.
Если вам нужна оценка по теме «оценить квартиру для продажи», можно начать с бесплатной консультации и проверки документов. Это не обязывает продавать квартиру, но помогает понять реальный диапазон цены и сроков.
Частые вопросы
Можно ли продать квартиру, если есть ограничения?
Во многих случаях это возможно, но порядок зависит от вида ограничения. Сначала нужно понять, что именно внесено в ЕГРН или связано с долгом, а потом выбирать схему сделки.
Почему цена срочного выкупа отличается от объявления?
При срочном выкупе компания берет на себя скорость, юридическую проверку и часть рисков. Поэтому сравнивать нужно не только цену, но и срок получения денег, вероятность торга и возможность срыва обычной продажи.
Что лучше подготовить перед обращением?
Достаточно адреса объекта, информации о собственниках и имеющихся документах. Если есть ипотека, арест, долги или доля, лучше сказать об этом сразу: так оценка будет точнее.