Сделки с недвижимость с каждым годом все больше переходят в онлайн. С одной стороны, это делает процедуру более удобной. С другой – может стать причиной новых проблем.
В чем эксперты видят риски?
Отсутствие штампа
Уже летом 2022 года Росреестр начал переход на электронный документооборот при регистрации сделок с недвижимостью. Это позволяет сэкономить до двух суток на пересылку документов. Но отменяет штамп ведомства.
С 29 июня он больше не ставится на договоры купли-продажи, дарения и долевого строительства. После государственной регистрации человек получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
С отменой штампа возрастает риск получить от продавца недостоверные данные, считают юристы. А при возникновении сомнений в подлинности подписей, нельзя будет провести экспертизу. Покупателям рекомендуют запрашивать копию договора купли-продажи из Росреестра.
Новая форма выписки
Теперь в нее также включают сведения о признании дома аварийным или непригодным для проживания.
А в следующем году сотрудники МФЦ, наследники и арбитражные управляющие также будут видеть, наложены ли на продавца какие-либо ограничения (например, ипотека).
Раньше эти сведения можно было получить о конкретном объекте недвижимости, а теперь – о самом продавце. Покупатели тоже смогут получить информацию, но только с согласия собственника.
Защита персональных данных
Эти изменения вступят в силу уже в марте следующего года. Третьи лица больше не смогут получить персональные данные из выписок ЕГРН. Речь идет о такой информации, как ФИО владельца объекта и дата рождения.
Это значит, что покупатели больше не смогут самостоятельно проверить право собственности продавца. Поэтому количество недействительных сделок может увеличится.
Компания «Реал-Инвест» купит в рекордно короткий срок любую, даже проблемную недвижимость. Поможем оформить сделку законно и с максимальной выгодой для вас. Звоните: +7 (391) 252-05-02
