09.02.2026
Цифровизация сделок с недвижимостью: эксперты предупредили о рисках
Сделки с недвижимость с каждым годом все больше переходят в онлайн. С одной стороны, это делает процедуру более удобной. С другой – может стать причиной новых проблем.
В чем эксперты видят риски?
Отсутствие штампа
Уже летом 2022 года Росреестр начал переход на электронный документооборот при регистрации сделок с недвижимостью. Это позволяет сэкономить до двух суток на пересылку документов. Но отменяет штамп ведомства.
С 29 июня он больше не ставится на договоры купли-продажи, дарения и долевого строительства. После государственной регистрации человек получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
С отменой штампа возрастает риск получить от продавца недостоверные данные, считают юристы. А при возникновении сомнений в подлинности подписей, нельзя будет провести экспертизу. Покупателям рекомендуют запрашивать копию договора купли-продажи из Росреестра.
Новая форма выписки
Теперь в нее также включают сведения о признании дома аварийным или непригодным для проживания.
А в следующем году сотрудники МФЦ, наследники и арбитражные управляющие также будут видеть, наложены ли на продавца какие-либо ограничения (например, ипотека).
Раньше эти сведения можно было получить о конкретном объекте недвижимости, а теперь – о самом продавце. Покупатели тоже смогут получить информацию, но только с согласия собственника.
Защита персональных данных
Эти изменения вступят в силу уже в марте следующего года. Третьи лица больше не смогут получить персональные данные из выписок ЕГРН. Речь идет о такой информации, как ФИО владельца объекта и дата рождения.
Это значит, что покупатели больше не смогут самостоятельно проверить право собственности продавца. Поэтому количество недействительных сделок может увеличится.
Компания «Реал-Инвест» купит в рекордно короткий срок любую, даже проблемную недвижимость. Поможем оформить сделку законно и с максимальной выгодой для вас. Звоните: +7 (391) 252-05-02
Что важно проверить перед решением
Если тема статьи для вас актуальна, не стоит ориентироваться только на общие советы. В сделках с недвижимостью итог зависит от деталей: цена, документы, состояние объекта, обременения, сроки и готовность покупателя к сделке. Даже похожие квартиры могут продаваться по-разному, если у одной простой пакет документов, а у другой есть ограничения или спорные обстоятельства.
Для собственника практичный первый шаг — не размещать объявление наугад, а понять, насколько объект готов к сделке. Это помогает заранее увидеть слабые места, оценить реальный срок продажи и выбрать формат: обычный рынок, переговоры с покупателем или срочный выкуп.
Короткий чек-лист продавца
- Проверьте, кто указан собственником и нет ли расхождений в документах.
- Посмотрите актуальные обременения, аресты и запреты регистрационных действий.
- Сравните цену не с объявлениями, а с реальными похожими объектами в вашем районе.
- Оцените, готов ли покупатель ждать согласования банка, органов опеки или снятия ограничений.
- Заранее подготовьте понятный порядок расчетов и передачи квартиры.
Когда обычная продажа может затянуться
Обычный покупатель чаще выбирает самый простой объект: без долгов, спорных долей, ипотечных согласований и сложной истории. Если квартира требует дополнительных проверок, торг становится жестче, а сроки растягиваются. В таких ситуациях важно считать не только цену в объявлении, но и время, риски срыва сделки и расходы на ожидание.
Когда стоит рассмотреть срочный выкуп
Срочный выкуп подходит, когда собственнику важно быстро получить деньги, закрыть долг, выйти из сложной ситуации или продать объект, который плохо проходит обычный рынок. Реал-Инвест предварительно смотрит документы, состояние квартиры и ограничения, после чего предлагает понятный сценарий сделки.
Если вам нужна оценка по теме «продать квартиру в Красноярске», можно начать с бесплатной консультации и проверки документов. Это не обязывает продавать квартиру, но помогает понять реальный диапазон цены и сроков.
Частые вопросы
Можно ли продать квартиру, если есть ограничения?
Во многих случаях это возможно, но порядок зависит от вида ограничения. Сначала нужно понять, что именно внесено в ЕГРН или связано с долгом, а потом выбирать схему сделки.
Почему цена срочного выкупа отличается от объявления?
При срочном выкупе компания берет на себя скорость, юридическую проверку и часть рисков. Поэтому сравнивать нужно не только цену, но и срок получения денег, вероятность торга и возможность срыва обычной продажи.
Что лучше подготовить перед обращением?
Достаточно адреса объекта, информации о собственниках и имеющихся документах. Если есть ипотека, арест, долги или доля, лучше сказать об этом сразу: так оценка будет точнее.