09.02.2026
Что нового в декабре? Рассказываем об изменениях в сфере недвижимости
В этом месяце вступили в силу сразу несколько нововведений. Рассказываем подробнее, к чему готовиться красноярцам.
Подорожание коммуналки
В декабре красноярцев ждет очередная индексация услуг ЖКХ. Ее перенесли на зиму 2022 года со следующего лета. Повышение цен коснется платы за воду, свет, отопление, газ и вывоз бытовых отходов.
По расчетам Минэкономразвития, средняя семья из 3 человек начнет платить в декабре на 324 рубля больше. Зато следующее повышение тарифов заморозят до июля 2024 года.
Деньги от внеплановой индексации пойдут на обновление коммунальной инфраструктуры – теплотрасс и водопроводов.
Хаммам в квартире
Также с декабря официально разрешено устанавливать в многоэтажках хаммамы и инфракрасные кабины. Эти изменения уже внесены в приказ МЧС. А вот бани и сауны все еще под запретом.
Это значит, что покупать и продавать объекты с уже установленными хаммамами станет проще. Такие сделки можно будет оформлять в том числе и с ипотекой.
Новая система градостроительства (ИСОГД)
Там будут содержаться все актуальные сведения об объектах недвижимости. Информация будет в открытом доступе. Ее смогут получить госорганы, предприниматели, а также физлица. Это поможет навести порядок в градостроительстве.
Дедлайн по уплата налогов
1 декабря закончился срок, когда россияне должны оплатить налог на недвижимость. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости жилья. Для квартир – это 0,1-0,3%. Владельцы элитного жилья должны заплатить 2% от кадастровой цены. Также налог начисляется на дома, гаражи, машиноместа и другие капитальные сооружения.
При неуплате налога в положенный по закону срок начнет начисляться пени – 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. При накоплении долга собственнику могут арестовать счета или запретить выезд за границу.
Компания «Реал-Инвест» купит вашу квартиру, даже если она находится под арестом. Наши юристы помогут оформить сделку быстро и законно.
Что важно проверить перед решением
Если тема статьи для вас актуальна, не стоит ориентироваться только на общие советы. В сделках с недвижимостью итог зависит от деталей: цена, документы, состояние объекта, обременения, сроки и готовность покупателя к сделке. Даже похожие квартиры могут продаваться по-разному, если у одной простой пакет документов, а у другой есть ограничения или спорные обстоятельства.
Для собственника практичный первый шаг — не размещать объявление наугад, а понять, насколько объект готов к сделке. Это помогает заранее увидеть слабые места, оценить реальный срок продажи и выбрать формат: обычный рынок, переговоры с покупателем или срочный выкуп.
Короткий чек-лист продавца
- Проверьте, кто указан собственником и нет ли расхождений в документах.
- Посмотрите актуальные обременения, аресты и запреты регистрационных действий.
- Сравните цену не с объявлениями, а с реальными похожими объектами в вашем районе.
- Оцените, готов ли покупатель ждать согласования банка, органов опеки или снятия ограничений.
- Заранее подготовьте понятный порядок расчетов и передачи квартиры.
Когда обычная продажа может затянуться
Обычный покупатель чаще выбирает самый простой объект: без долгов, спорных долей, ипотечных согласований и сложной истории. Если квартира требует дополнительных проверок, торг становится жестче, а сроки растягиваются. В таких ситуациях важно считать не только цену в объявлении, но и время, риски срыва сделки и расходы на ожидание.
Когда стоит рассмотреть срочный выкуп
Срочный выкуп подходит, когда собственнику важно быстро получить деньги, закрыть долг, выйти из сложной ситуации или продать объект, который плохо проходит обычный рынок. Реал-Инвест предварительно смотрит документы, состояние квартиры и ограничения, после чего предлагает понятный сценарий сделки.
Если вам нужна оценка по теме «продать квартиру в Красноярске», можно начать с бесплатной консультации и проверки документов. Это не обязывает продавать квартиру, но помогает понять реальный диапазон цены и сроков.
Частые вопросы
Можно ли продать квартиру, если есть ограничения?
Во многих случаях это возможно, но порядок зависит от вида ограничения. Сначала нужно понять, что именно внесено в ЕГРН или связано с долгом, а потом выбирать схему сделки.
Почему цена срочного выкупа отличается от объявления?
При срочном выкупе компания берет на себя скорость, юридическую проверку и часть рисков. Поэтому сравнивать нужно не только цену, но и срок получения денег, вероятность торга и возможность срыва обычной продажи.
Что лучше подготовить перед обращением?
Достаточно адреса объекта, информации о собственниках и имеющихся документах. Если есть ипотека, арест, долги или доля, лучше сказать об этом сразу: так оценка будет точнее.