Как не купить квартиру с жильцами, не желающими съехать с нее

Желание сэкономить на юридической проверке сделки при покупке недвижимости в сочетании с тотальной юридической неграмотностью населения, порой, дают поразительный результат. Этим часто пользуются многочисленные аферисты. Но иногда непроизвольно возникают своеобразные юридические коллизии.

Случай в Ставропольском крае

Елена П. (имена участников изменены) искала себе жилье в Ставрополье. Достаточно быстро она нашла подходящий вариант. Анна К. продавала квартиру, которая была подарена ей отцом. Обе женщины понравились друг другу и решили не тратить лишние деньги на риэлторов и юристов. Было принято решение заключить договор в простой письменной форме.

После заключения сделки покупательницу ждал неприятный сюрприз. Отец Анны, которому жилище принадлежало с 1982 года, отказался покидать проданную жилплощадь. По горячим следам Елена обратилась к Анне, но та просто развела руками. В документе она честно указала, что на момент сделки в квартире был прописан и проживал отец, который в 2007 году написал ей дарственную.

Елена обратилась в суд, в надежде воспользоваться статьей 292 Гражданского Кодекса РФ. Статья гласит, что после регистрации сделки, все зарегистрированные и проживающие в ней жильцы теряют права и должны покинуть проданное жилище.

Однако районный суд Промышленного района Ставропольского края посчитал иначе. Отец продавца имеет право проживать в проданном дочерью жилье.

Вышестоящая инстанция оставила это решение в силе. Основанием для этого послужила подпись покупателя под купчей. Это было истолковано, как согласие с дальнейшим проживанием отца Анны в некогда принадлежащей ему квартире.

Как избежать подобной ситуации

Договор, подписанный между Еленой и Анной с точки зрения законодательства (статья 558 Гражданского Кодекса РФ) был составлен безупречно. Поэтому создавшуюся коллизию нельзя считать мошенничеством.

Этой ситуации можно было избежать, если бы в текст была включена фраза, обязывающая всех прописанных в этой квартире, выписаться до определенного срока. Но этой фразы в договоре не было. Отсюда и возникли все неприятности у покупателя.

Комментарий юриста

Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, для собственной безопасности необходимо выполнить следующие условия:

• Убедитесь, что в покупаемой недвижимости никто не прописан
• Если в квартире есть зарегистрированные жильцы, то они должны быть указаны в договоре купли-продажи (ст.558 ГК РФ)
• Договор в обязательном порядке должен закрепить обязательство продавца выписать всех зарегистрированных в ней жильцов к конкретному сроку

Выполнение этих простых условий убережет вас от неприятностей при покупке жилья, в котором прописаны другие жильцы.

Почему стоит обратиться в “Реал-Инвест” при продаже квартиры

Помимо всевозможных гарантий материальной составляющей сделки, Вы получаете спокойствие и избавляете себя от хлопот. Вы тратите свое время на действительно важные вещи. А наши агенты выполняют всю необходимую работу поэтапно.

Мы предлагаем Вам выгодные условия работы:

• комиссия за нашу работу составляет всего 3 %;
• при последующем обращении к нам предоставляется скидка 20 %;
• а самое главное — стоимость сопровождения сделки меньше, чем возможные потери.

Для гарантии качества и чистоты сделки мы предлагаем Вам продать квартиру в Красноярске через проверенную, заслужившую уважение компанию — «Реал-Инвест».