Покупка квартиры – ответственный шаг. И чтобы после сделки не столкнуться с неприятными сюрпризами, нужно тщательно проверить и продавца, и квартиру.
В чем нужно убедиться до покупки:
Отсутствие задолженности по ЖКХ
Справку из Единого расчетного центра или управляющей компании можно запросить у собственника. Если он отказывается ее предоставлять – есть смысл насторожиться.
Дееспособность собственника
Ее можно подтвердить справкой из психонаркодиспансера. Конечно, неловко просить человека пройти проверку у психиатра, но это точно лучше, чем отдать деньги за сделку, которая будет признана недействительной.
Право собственности на квартиру
Еще в прошлом году заказать выписку ЕГРН покупатели квартиры могли самостоятельно. Но с марта 2023 года действует новый закон о защите персональных данных. Теперь выписку могут получить только собственники, лица по доверенности или нотариусы для защиты интересов клиента.
Помимо права собственности выписка также включает другие важные сведения:
— Описание объекта;
— Ограничения и обременения (ипотека, арест, залог, аренда и т.д.);
— Информацию о судебных процессах;
— Отметку о признании дома аварийным или подлежащим сносу/реконструкции.
Сегодня покупатель НЕ может самостоятельно заказать справку ЕГРН. Обязательно обратитесь к юристу, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.
А если вам нужно продать квартиру с утерянными документами, обременением или долгами по ЖКХ, вы можете обратиться к нам.
Заполните форму обратной связи на нашем сайте и мы проведем оценку вашей квартиры бесплатно.