Кто покупал недвижимость, знают, что могут претендовать на частичный возврат средств государством оплаченных в виде подоходного налога. Процедура называется налоговым вычетом (далее по тексту НВ).
Что такое налоговый вычет
Налоговые вычеты бывают разные и направленные на компенсацию физических лиц затрат на:
- Лечение
- Обучение
- Улучшение жилищных условий
Вычет положен тем гражданам, кто официально выплачивал налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
Как исчисляется налоговый вычет на покупку жилья
Вычет на недвижимость регулируется статьями 220, 221.1 НК РФ, предусматривающими три основания:
- Новое жилье, земельный участок или долю в жилой площади
- Погашение процентов по кредитам, взятых на приобретение жилья
- Погашение кредитов, взятых на рефинансирование ипотечных кредитов.
Соответственно компенсация составляет 13% от:
- 2 млн. руб при покупке жилья за свой счет, а именно 260 тыс. рублей;
- 3 млн. руб. при покупке жилплощади в ипотеку или 390 тыс. рублей.
Это максимальные выплаты, если уплаченный вами подоходный налог покрывает эти суммы.
НВ может быть распределен на супругов. При этом максимальная сумма останется прежней.
Что нужно для получения компенсации
Для реализации НВ нужно предоставить в территориальный налоговый орган следующий пакет документов:
- Декларация 3-НДФЛ
- Паспорт гражданина РФ
- Форму 2-НДФЛ
- Договор купли-продажи или о долевом участии
- Заявительный бланк для возврата
- Платежная документация
- Выписка из ЕГРН
Процесс подготовки и подачи документов, традиционно, сложен даже для профессионального бухгалтера. Поэтому при каждой налоговой инспекции существуют аффилированные конторы готовые за определенную сумму помочь собрать и подать необходимые бумаги для положительного решения.
Упрощенный порядок получения налогового вычета
Недавно правительство позаботилось о гражданах, и с 2022 года упростило процедуру получения НВ. Это распространяется на сделки с недвижимостью, заключенные после 1 января 2020 года. В частности, упрощение касается сбора необходимых документов – они автоматически будут подгружаться в личный кабинет налогоплательщика. Останется заполнить заявление на сайте с указанием реквизитов счета, на который потом будут перечислены средства.
Необходимо отметить, что для граждан, купивших жилье в 2020-2021 годах, рассчитывать на упрощенный порядок компенсации можно будет с 1 марта 2022 года, так как есть определенные технические проблемы по загрузке документации по сделкам за этот период.
Эта процедура будет временно распространяться только на один объект недвижимости, приобретенный в указанный срок. На другие объекты, купленные в это время, НВ будет оформляться в обычном порядке.
Еще одно улучшение коснется сроков перечисления налогового вычета. Вместо 3-4 месяцев, как было ранее, срок сократится до 45 дней. При этом 30 дней отводится на проверку документации, а 15 дней на перечисление средств на счет покупателя.
