- До конца 2022 года у дольщиков не будет возможности взыскать неустойку с застройщиков, даже если сдача дома задерживается.
- Если сдача дома задерживается по вине застройщиков, до декабря 2022 года дольщики не смогут взыскать с них неустойку.
Тогда к застройщику за задержку сроков применяется 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день. Сейчас же до конца 2022 года правительство ввело право на отсрочку платежа. Если застройщик все же нарушает правила договора, неустойка не начисляется. Отметим, что и иные меры по привлечению к ответственности также не будут действовать до января 2023 года.
Постановление правительства в пользу застройщиков
Данное постановление правительство выпустило еще в 2020 году, в начало пандемии. Но в связи с распространением COVID-19, по нему ввели точно такой же мораторий.
Застройщики испытывают проблемы с поставками оборудования и строительных материалов. Чтобы как-то поддержать их, было принято решение — не взыскивать неустойку. Для них были поставлены четкие сроки: с 29 марта по 31 декабря 2022 года, в период которых, контроль за исполнителями со стороны надзорных органов ослабнет.
Но если сроки нарушены до выхода постановления, на застройщика можно подать в суд и взыскать неустойку. Выиграв дело, взыскание будет осуществлено только в январе 2023 года. Добавим, что банкам запрещается исполнять судебные акты в отношении дел по взысканию до декабря текущего года.
Если ваше обращение в работе или вы только подали его, суд примет решение только с учетом отсрочки его исполнения до декабря 2022 года.
Что еще важно знать дольщикам
Мораторий действует и в отношении платежей дольщиков по договору. Например, вы приобрели квартиру в рассрочку. После просрочки платежей начиная с 29 марта 2022 года, у застройщика нет возможности взыскать с вас неустойку. Однако, это не касается кредитных договоров, так как сделка заключена непосредственно с банком.
Возможно ли перестать платить застройщику? Ответить на этот вопрос сложно, так как в постановлении речь идет только об ответственности за неустойку. Стоит отметить и тот факт, что у застройщика также есть право расторгнуть договор долевого участия, если дольщик нарушает все правила оплаты. О расторжении договора в постановлении нет ни слова, а это значит, что оплачивать скорее всего придется. Если исполнитель решит расторгнуть договор, вы можете обратиться в суд и объяснить свою финансовую трудность. В этом случае, возможно, что суд поддержит ответчика, но нет никаких гарантий, так как в судебной практике такого еще не было.
Ослабление мер по надзору за застройщиками
Будут ли вноситься в специальный реестр дома, которые задерживают сроки сдачи? Нет, но только на период моратория. Если ранее застройщик нарушил сдачу дома на срок более чем полгода, то такие дома включали в «Реестр проблемных объектов». О такой информации уведомляли Росреестр и те в свою очередь могли обратиться в суд с требованием приостановить деятельность застройщика. Это необходимая мера, чтобы застройщик не смог брать деньги у новых дольщиков. В другом случае, по решению суда, контролирующие органы могли инициировать банкротство и закончить строительство дома за счет «Фонда защиты дольщиков».
Теперь, если сдача дома задерживается больше чем на шесть месяцев и возникла она после 29 марта 2022 года, то до января 2023 года такие дома не окажутся в списке «проблемных домов».
