Многие из нас сталкивались с покупкой недвижимости на вторичном рынке. И каждый раз, совершая такую сделку, не покидает мысль, а все ли в порядке с этим объектом и продавцом. В настоящий момент документация, предоставляемая для регистрации, описывает объект недвижимости, но не показывают ее правовой статус.
Аферы на вторичном рынке жилья
По некоторым данным, в настоящее время до 50% сделок с жилым фондом, имеют сомнительный характер. Эти схемы базируются на следующих видах мошенничества:
- Заключение сделок с подменой сути договоров
- Заключение договоров с предоставлением фиктивных документов
В первом случае обман основывается на юридической неграмотности участника сделки – собственника квартиры. Как правило, ему пытаются подсунуть на подпись договор купли-продажи жилья под разными предлогами. При этом подменяется суть документов, и собственник добровольно передает право на недвижимость мошенникам.
Во втором случае, аферисты обманывают потенциального покупателя путем предоставления поддельных бумаг, например доверенностей, свидетельств на право собственности недвижимости, паспортов и т.д.
В настоящее время ни сотрудники МФЦ, ни риелторы не несут никакой ответственности за незаконные аферы. Такая ответственность предусмотрена только для нотариусов.
Новый документ, как способ борьбы с мошенничеством
По мнению представителей Росреестра значительно сократить случаи мошенничества на рынке жилья планируется за счет введения дополнительной выписки из ЕГРН, которую планируется начать выдавать в 2023 году. В ней будут указываться все ограничения на собственность, принадлежащей конкретному физическому лицу. Тем самым эта справка должна стать дополнительной возможностью проверки юридической чистоты продаваемого объекта, еще одним способом перекрыть мошенничества со вторичкой.
Предоставление новой выписки ЕГРН
Так как информация, содержащаяся в форме, имеет конфиденциальный характер, то допуск к ней устанавливается статьей 62 Закона о государственной регистрации операций с недвижимостью. Ее могут получить:
- Собственник или его наследники
- Представители органов власти
- Руководство МФЦ
- Судебные органы
- Арбитражные управляющие
И это далеко неполный список тех лиц, кто сможет запрашивать новый формат отчетности.
Новая форма выписки из ЕГРН, которую собираются ввести с 2023 года, по мнению руководства ведомства будет эффективным документом, способным предотвратить большую долю мошенничеств на вторичном рынке жилья.
СОТРУДНИЧЕСТВО С «РЕАЛ-ИНВЕСТ» — СЕКРЕТ ВЫГОДНОЙ СДЕЛКИ
Наши специалисты будут сопровождать сделку от первого звонка до момента получения денег! Вам не придется тратить свое время впустую. Мы найдем Вам покупателя, организуем просмотр, проведем переговоры и составим все документы.
Позвоните в «Реал-Инвест», и мы поможем Вам продать Вашу квартиру, дом или другой объект. 10 лет мы работаем на рынке Красноярска и знаем его лучше, чем кто-либо. Мы беспристрастно оценим Вашу недвижимость, объясним перспективы продажи и даже срочно выкупим, если у Вас есть такая необходимость.