«Когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдет» — слова русского классика как нельзя лучше подходят к ситуации продажи доли в квартире, когда собственникам трудно договориться. Но, к счастью, любые спорные вопросы при продаже доли в квартире предусмотрены законом, защищающим право каждого собственника.
В данной статье рассмотрены наиболее часто встречающиеся ситуации и дана пошаговая инструкция по продаже доли в квартире.
Продажа доли при ипотеке
Очень распространенная ситуация: молодые супруги взяли ипотеку, но семейная жизнь не заладилась — и теперь им предстоит сложный процесс раздела имущества, которое находится в залоге у банка.
Самый простой вариант: один супруг выкупает долю другого, переоформляя ипотечное обязательство и право собственности на себя. Но это не всегда возможно, а прямая продажа доли при ипотеке законодательством не предусмотрена. В таком случае возможны два реальных варианта:
- погасить ипотеку, выделить доли и продать их;
- продать квартиру целиком, погасить ипотеку и разделить оставшуюся сумму между собой пропорционально долям.
Этот вариант наиболее распространен в продаже долей при ипотеке. Он предполагает поиск инвестора, который за небольшую скидку с цены выдает аванс, достаточный для погашения обязательства и снятия обременения.
Продажа доли в квартире без согласия
Если другие собственники категорически против продажи доли в квартире, это осложняет ситуацию, но не делает ее безнадежной. Законом предусмотрена процедура продажи доли в квартире без согласия других собственников, и состоит она из нескольких шагов:
- Решившись на продажу своей доли, в первую очередь Вы должны предложить ее другим собственникам — они имеют преимущественное право покупки.
- Если в течение 30 дней они не ответили согласием, Вы можете продать свою долю стороннему лицу в обычном порядке.
Казалось бы, все просто, но продажа доли в квартире без согласия других собственников потому и трудна, что не предполагает их содействия. Они будут делать все возможное, чтобы Вам помешать, но если Вы держитесь в рамках закона — ничего не смогут поделать.
Для того чтобы продажа Вашей доли прошла быстро и без проблем, обратитесь к профессионалам своего дела. Инвестиционная компания «Реал-Инвест»более 10 лет работает на рынке Красноярска и знает, как поступать в самых запутанных случаях.
Продажа половины доли
А что делать, если нужно продать долю от доли? Как показывает практика, продажа половины доли — довольно распространенная сделка, и оформлять ее нужно правильно. Если другие собственники согласны, то проблем нет, а если не согласны, то продажу половины доли осуществляют несколькими способами:
- договор дарения доли (с неофициальной выплатой ее стоимости);
- договор дарения микродоли с последующей продажей оставшейся части, как собственнику.
Оба эти способа основаны на притворной сделке и могут быть оспорены в суде другой стороной. Есть еще третий способ: оформление залога на часть доли с последующим переходом права собственности к залогодержателю.
Любая операция с долей квартиры является сделкой, требующей профессионального ведения и оформления. Экономия тут может стоить очень дорого — поэтому обращайтесь к профессионалам и не тратьте лишних денег.
