На очередном собрании руководства Центробанка России учетная ставка была оставлена на прежнем уровне —  20%. Этот уровень определяет минимальный процент по кредитам, выдаваемым гражданам, включая и ипотечное кредитование.

Ипотека осталась в прошлом

Такие условия ставят субсидирование покупки квартиры в очень тяжелые условия. Мало кто сможет взять средства на квартиру с переплатой в 20%! А это означает, что предложение доступных ипотечных кредитов перестает существовать.

В нынешней экономической ситуации, все больше и больше людей теряют уверенность в завтрашнем дне. А это значит, что количество потенциальных пользователей жилищного кредитования сокращается.

В настоящее время реально работает жилищное кредитование только в тех банках, которые могут предоставить государственную поддержку. В этом случае переплата колеблется от 2 до 7%.

Однако эксперты утверждают, что и в этом случае ставка может быть повышена до 12%. В любом случае, это сейчас единственный доступный вариант покупки квартиры в кредит. В первую неделю марта доля таких сделок на общем фоне возросла более чем в 2.5 раза. Но, стоит отметить, что кредитование с такими параметрами, доступно далеко не всем желающим: для этого нужно соответствовать определенным критериям.

Сокращение предложения на рынке недвижимости

Независимо от причин, падение потребности в жилплощади неизбежно приведет к сокращению предложения. Иначе говоря, объем строительства нового жилья сократится в ближайшей перспективе. А это уже существенным образом отразится на строительной индустрии и смежных отраслях. Итогом будет спад предложения новой жилплощади с небольшим временным лагом.

Вся эта ситуация еще более существенно скажется на вторичном рынке. В первую очередь, это связано с тем, что на вторичку нет субсидированной государством ставки процента по кредиту. А это означает, что часть издержек на себя возьмет продавец: это может быть сделано единственным способом – за счет сокращения цен на продаваемое имущество.

Аналитики, работающие с недвижимостью, прогнозируют падение цен на вторичку к концу года порядка 25 – 30%.

Обвал цен на новостройки эксперты не ожидают, поскольку на них давит инфляция на строительные материалы. Но уменьшение спроса будет сдерживать рост стоимости на первичное жилье.

Высокий уровень учетной ставки, установленной Центральным банком России в феврале и подтвержденный 18 марта 2022 года нанес существенный удар по жилищному рынку. В первую очередь это отразилось на ипотеке: кредитный процент стал запредельным и недоступным для подавляющего большинства российских семей. Единственным исключением пока является кредит с государственной поддержкой, благодаря чему возможно приобрести новостройку на приемлемых условиях.

Во-вторых, повышение процента сыграло катастрофическую роль на вторичном рынке жилплощади, что приведет к его сжатию и падению рыночной стоимости.

В-третьих, снижение спроса из-за сокращения ипотеки грозит уменьшением физического объема строительной отрасли в целом и обнулении ее привлекательности для инвестиций. В этом случае вы можете обратиться в нашу компанию Реал-Инвест, мы специализируемся на выкупе квартир.

МЫ БЫСТРЕЕ, МЫ НАДЕЖНЕЕ, И МЫ ВЫГОДНЕЕ, ПОТОМУ ЧТО:

  • У нас лучшая цена. Если Вы будете продавать квартиру на рынке, Вам придется скинуть за срочность, а у нас Вы получите до 90 % рыночной стоимости. Это выгодно.
  • У нас работают профессионалы. Даже если Ваши документы не совсем готовы, мы поможем привести их в порядок. Любые справки, кадастровые паспорта и выписки мы сделаем быстро, не занимая Ваше время.
  • У нас действительно быстрая продажа квартиры. Когда на счету каждый час, лучше обратиться к нам: мы занимаемся выкупом квартир много лет и успели отработать каждое действие. Ни одной минуты не будет потеряно впустую.
  • У нас Вы будете уверены в чистоте сделки. Вашу квартиру выкупает юридическое лицо, и Вы твердо знаете, что все будет сделано по закону. Никаких сомнительных схем, никакого риска: Вы продаете — мы покупаем.
  • У нас выгодно. Во-первых, Вы ничего не платите, только получаете деньги. Любые дополнительные расходы мы берем на себя. Во-вторых, Вы получаете наличные и можете реинвестировать свои деньги в тот же день.