При кажущейся простоте процесса покупки жилья, покупатели, в большей мере, обращают внимание на передачу денег. При этом упускают из виду значимые юридические нюансы. Но пренебрежение формальностями может иметь за собой печальные последствия. Вплоть до потери не только приобретенного имущества, но и собственных средств.
Наряду с проверкой юридической чистоты приобретаемого жилища необходимо изучить и самих продавцов, так как их право на продажу имущества может быть оспорено третьими лицами.
Продажа совместной недвижимости одним из супругов
Современное законодательство позволяет не ставить штамп в паспорте после вступления в брак. Тем самым, при продаже квартиры одним из супругов, могут быть ущемлены права другого.
В свою очередь это создает возможность обратиться в суд и аннулировать такую сделку.
Чтобы этого избежать, можно запросить у продавца специальную справку. В документе будет указано, состоял он в браке на момент приобретения имущества или нет.
Запросить эти данные можно на портале Госуслуг в разделе «Документы»/ «Семья и дети»/ «Запрос данных из ЗАГС». В установленный законодательством срок запрашиваемая справка придет в Личный кабинет продавца.
Продажа недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала
Последние годы при приобретении жилплощади все чаще и чаще используется материнский капитал. Это создает определенные юридические сложности при продаже такого имущества. Это связано с тем, что в таком случае все члены семьи наделяются долями в продаваемой квартире. Однако продавец стремится упростить процесс продажи и пренебрегает формальностями, планируя наделить долями детей во вновь приобретаемой квартире.
Такое упрощение может быть оспорено в суде соответствующими органами и сделка, впоследствии, будет признана ничтожной.
Соответственно, чтобы избежать потенциально неприятных последствий, необходимо поинтересоваться у продавца, приобретал ли он недвижимость с привлечением материнского капитала.
Процесс приобретения жилья имеет массу юридических нюансов, пренебрежение которыми может иметь самые печальные последствия. Для оформления сделок с недвижимостью стоит довериться профессионалам, которые способны учитывать все юридические требования современного российского законодательства. Компания Реал-Инвест предоставляет широкий спектр услуг по сделкам с недвижимостью. Высококвалифицированные сотрудники помогут защитить ваши интересы и сэкономит ваши деньги и нервы.
