20.01.2026
Штраф от стоимости проданной квартиры понижен со 100% до 40%
23 июля в силу вступают поправки, которые смягчают наказание за нарушение валютного законодательства Российской Федерации.
Какие же изменения ждут валютное законодательство
13 июля 2022 года президент Российской Федерации Владимир Путин подписал ФЗ № 235-ФЗ «О внесении изменений в статью 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях». Отметим, что действовать данный закон будет с 23 июля 2022 года.
Любая незаконная валютная операция будет штрафоваться меньше, так как размер штрафной санкции снижен с 75-100%, до 20-40%. Но стоит отметить, что ст. 1.7 КоАП РФ показывает на иную сторону такого смягчения. Все правонарушения, совершенные до принятия закона и после, теперь повлекут за собой штраф не более 40% от полной суммы операции.
Есть время исправить ошибки
Для тех, кто ранее совершил валютное правонарушение, например, зачислили денежные средства на иностранный счет, смогут реабилитироваться. Для этого необходимо в течение 45 дней перевести деньги в любой банк Российской Федерации, — об этом говорится в отредактированной версии Примечания 7 к ст. 15.25 КоАП РФ. Тем самым, вы снимите с себя риск привлечения к ответственности и начисления огромного штрафа. Но, в законе упоминается и то, что средства вернутся на счет в том объеме, который был зачислен с нарушениями. Тогда получается так, что сумму в полном объеме все равно не получится снять, так как банк, например, взимает часть суммы за комиссию перевода.
Законопроект ограничен сроками
Действия санкционной оговорки ограниченно некоторыми рамками – с 28.02.2022 по 21.12.2022 год. Но стоит помнить, что пока границы законопроекта «размыты», а это значит, что некоторые правонарушения могут быть со штрафом до 40%, а какие-то – с иным процентом.
Добавим, что со дня вступления в силу нового закона, прекращаются производства по делам и они не подлежат исполнению уже принятые судебные постановления о привлечении к ответственности за валютные правонарушения, которые были совершены с 23 февраля 2022 года. Это считается как бы «спасательным кругом» для тех, кто предпринимал в сфере валютного законодательства решения без юриста.
Об этом и других законах, касаемо недвижимости, вам расскажут профессиональные специалисты Реал-Инвест.
Что важно проверить перед решением
Если тема статьи для вас актуальна, не стоит ориентироваться только на общие советы. В сделках с недвижимостью итог зависит от деталей: цена, документы, состояние объекта, обременения, сроки и готовность покупателя к сделке. Даже похожие квартиры могут продаваться по-разному, если у одной простой пакет документов, а у другой есть ограничения или спорные обстоятельства.
Для собственника практичный первый шаг — не размещать объявление наугад, а понять, насколько объект готов к сделке. Это помогает заранее увидеть слабые места, оценить реальный срок продажи и выбрать формат: обычный рынок, переговоры с покупателем или срочный выкуп.
Короткий чек-лист продавца
- Проверьте, кто указан собственником и нет ли расхождений в документах.
- Посмотрите актуальные обременения, аресты и запреты регистрационных действий.
- Сравните цену не с объявлениями, а с реальными похожими объектами в вашем районе.
- Оцените, готов ли покупатель ждать согласования банка, органов опеки или снятия ограничений.
- Заранее подготовьте понятный порядок расчетов и передачи квартиры.
Когда обычная продажа может затянуться
Обычный покупатель чаще выбирает самый простой объект: без долгов, спорных долей, ипотечных согласований и сложной истории. Если квартира требует дополнительных проверок, торг становится жестче, а сроки растягиваются. В таких ситуациях важно считать не только цену в объявлении, но и время, риски срыва сделки и расходы на ожидание.
Когда стоит рассмотреть срочный выкуп
Срочный выкуп подходит, когда собственнику важно быстро получить деньги, закрыть долг, выйти из сложной ситуации или продать объект, который плохо проходит обычный рынок. Реал-Инвест предварительно смотрит документы, состояние квартиры и ограничения, после чего предлагает понятный сценарий сделки.
Если вам нужна оценка по теме «продать квартиру в Красноярске», можно начать с бесплатной консультации и проверки документов. Это не обязывает продавать квартиру, но помогает понять реальный диапазон цены и сроков.
Частые вопросы
Можно ли продать квартиру, если есть ограничения?
Во многих случаях это возможно, но порядок зависит от вида ограничения. Сначала нужно понять, что именно внесено в ЕГРН или связано с долгом, а потом выбирать схему сделки.
Почему цена срочного выкупа отличается от объявления?
При срочном выкупе компания берет на себя скорость, юридическую проверку и часть рисков. Поэтому сравнивать нужно не только цену, но и срок получения денег, вероятность торга и возможность срыва обычной продажи.
Что лучше подготовить перед обращением?
Достаточно адреса объекта, информации о собственниках и имеющихся документах. Если есть ипотека, арест, долги или доля, лучше сказать об этом сразу: так оценка будет точнее.