Вы нашли чудесную квартиру?
Просторная кухня, рядом парк, небольшая цена. А потом вдруг оказывается, что объект в ипотеке.
Больше 90% покупателей отказываются от сделки, если недвижимость находится в залоге у банка. Продавцу остается либо брать деньги в долг, чтобы погасить ипотеку и снять обременение, либо долго и мучительно искать своего покупателя.
Мы выкупаем ипотечные квартиры и знаем, как сделать это безопасно для каждого из участников.
Как проходит сделка?
Делаем запрос в банк, чтобы узнать сумму к расчету на день сделки;
В этот день заключаем договор купли-продажи (в нем обязательно указываем, что эту сумму покупатель должен выплатить в банк или передать продавцу);
Регистрируем сделку и передаем оставшуюся часть суммы.
До окончательного расчета квартира находится в залоге у продавца.
Это самый важный пункт, который позволяет быть уверенным, что как только ипотека будет закрыта, покупатель не передумает продавать квартиру.
Если правильно составить документы, проблем не будет ни у кого из участников сделки.
Однако, если мы говорим про ипотечные квартиры, продажа не всегда будет срочной. Все зависит от того, как быстро банк отправит закладную. В нашей практике были случаи, когда мы ждали документы из Москвы долгих два месяца.
Если банк местный, как правило, сделка занимает не больше 1-2 недель.
Продажа квартиры в ипотеке абсолютно законна. Но чтобы не стать жертвой мошенничества, нужно знать, как правильно оформить договор.
Получить консультацию наших юристов можно по нашему телефону.