В судах зачастую сложным гражданским спором становится спор между сособственниками долей в квартире. ВС РФ дал разъяснение, как возможно принудить к продаже доли ее владельца.

Такого рода разногласия часто возникают при бракоразводных процессах, оформлении наследства, в случае, когда человек подарил свои квадратные метры чужим людям. Так на одной жилплощади появляются несколько хозяев, и случается, что они абсолютно чужие друг другу люди. Одни собственники живут в квартире, а у других доля настолько мала, что разместиться там нереально. Редкий случай, когда удается решить вопрос мирно.

Пример из жизни

Рассмотрим жизненную ситуацию, когда хозяин основной части квартиры в принудительном порядке выкупает незначительную долю совладельца.

В трешке проживает семья — супруги и один маленький ребенок. Квартира когда-то была приватизирована главой проживающей семьи и его мамой. Мать продала долю, а сыну с его семьей осталась половина жилплощади, они по факту проживали в двух отдельных комнатах. Человек, который выкупил часть квартиры у матери, не планировал жить в ней и по договорам дарения реализовал свои метры трем посторонним людям. Семья обратилась к новым “соседям” с просьбой продать им их часть жилья, но по цене не смогли договориться.

Глава семьи был вынужден подать иск в районный суд о признании долей новых владельцев незначительными с последующей выплатой им рыночной цены за доли и прекращения права собственности. Суд отказал.

На этом история не закончилась, истец обратился в городской суд, где требования признали обоснованными. Доли ответчиков были признаны незначительными. Так как предоставить жилое помещение, изолированное и соответствующее по размеру их доли, не является возможным. К тому же эти люди владеют другой жилой недвижимостью, где зарегистрированы и проживают фактически.

Ответчики решили оспаривать решение и направились Верховный суд. Они ссылались на тот факт, что данная жилплощадь им необходима. Возмущались, что доля оценена намного ниже реальной стоимости на рынке, о проведении экспертизы не ходатайствовали.

Суд встал на сторону апелляции. Судебная коллегия по гражданским делам, ссылаясь на статью 252 ГК РФ, пояснила, что признание доли собственника незначительной обязывает владельца реализовать ее по рыночной стоимости. Даже если он с этим не согласен.

Когда доля признается незначительной? 

Если в реальности ее невозможно выделить, если владелец не заинтересован в использовании совместного имущества. Решение судом принимается индивидуально, учитывая состояние здоровья человека, кому принадлежит помещение, возраст, наличие детей и прочее.

Согласно разъяснениям ВС отсутствие интереса в использовании сособственником маленькой доли жилья можно подтвердить фактом, что человек никогда не проживал в квартире, выпиской из ЕГРН — показать наличие другой недвижимости. Главным собственникам стоит показать свои расходы на содержание жилья — предъявить квитанции об оплате коммунальных платежей. Степень родства тоже играет роль.

С недавнего времени законом установлен метраж доли, которую можно продать. Минимальная площадь устанавливается самостоятельно региональными властями. Сделки купли-продажи осуществляются, если размер доли позволяет проживать владельцу на ее площади. Ранее вы могли продать и пару метров, сейчас такого рода сделки законодательством запрещены.

Продайте вашу долю нам на выгодных условиях и без проблем

Наша компания специализируется на срочном выкупе долей в Красноярске с 2002 года. За это время мы заняли лидерские позиции на рынке недвижимости и вот почему:

  • Профессионализм. Наш штат полностью укомплектован грамотными юристами, которые возьмут все вопросы на себя от начала и до конца сделки. 
  • Отсутствие рисков. Мы гарантируем то, что сделка не будет оспорена.
  • Экономия времени. Мы оформляем сделки в минимальные сроки. Приступаем к работе с момента обращения.
  • Денежная выгода. Наше ценовое предложение выше, чем у конкурентов, так как сделка производиться за счет собственных, а не заемных средств.