Собираетесь продать квартиру в Красноярске, но у вас есть опасения, что реального покупателя придётся ждать несколько месяцев, а может быть объект зависнет в продаже на год и более?
Расскажем, как быстро продать квартиру в Красноярске, даже если она находится в отдаленном районе, расположена на первом или последнем этаже и требует ремонта.
Средний срок продажи квартиры в районах Взлётка или Серебряный составляет 2 месяца – отличный показатель. А вот собственникам квартир, расположенных, например, в Черёмушках или Покровке повезло гораздо меньше. Недвижимость в этих районах подаётся около полугода. Чтобы сократить срок продажи, особенно в ситуации, когда срочно нужны деньги, приходиться устанавливать минимальную цену. Но такую продажу уж точно нельзя назвать выгодной.
Для быстрой и выгодной продажи нужно провести некоторую подготовку квартиры.
Убедитесь, что документы в порядке
Первое, что у вас попросит потенциальный покупатель – документы на квартиру. Представляете, люди пришли на просмотр, возможно, сразу приняли решение о покупке, а вы даже не представляете в каком шкафу искать бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру.
Перед продажей квартиры нужно убедиться, что у вас закрыты все долги по коммуналке. Если в жилье была сделана перепланировка, она должна быть узаконена.
Лучше всего, если в квартире не будет прописано других людей, кроме собственника. При необходимости нужно получить для продажи жилья разрешение органов опеки.
Покупатель совершенно точно сделает выбор в пользу квартиры, документы на которую находятся в полном порядке.
Определите цену
Чтобы назначить справедливую цену, проанализируйте сайты с объявлениями о продаже недвижимости. За сколько продаются квартиры похожей планировки в вашем районе?
Если вы сомневаетесь, какую сумму просить за свое жилье, можете воспользоваться услугами оценщика. Каждый потенциальный покупатель будет пытаться снизить вашу цену. Соблюдайте простые советы. Не спешите соглашаться на торг, ведь изъяны можно найти в каждой квартире. Наоборот, обоснуйте, почему вы хотите продать именно за эту цену. Например, расскажите о развитой инфраструктуре района, близости остановок общественного транспорта, хорошей школе рядом.
Определите для себя ту минимальную цену, ниже которой вы не будете продавать квартиру.
Сделайте косметический ремонт
Вы знаете все недостатки квартиры, но не спешите их устранять перед продажей. Если вы считаете, что вложение в хороший ремонт позволит быстрее продать, жилье, совершенно напрасно.
Каждый будущий владелец мечтает об обустройства жилья по своему вкусу. Ваш ремонт – это лишь напрасная трата времени и средств. Перед продажей подремонтируйте лишь явно проблемные места, например, замените сантехнику или устраните следы протечки на потолке.
Избавьтесь от хаоса в квартире
Жилье, обстановка в котором выдержана в стиле минимализм, имеет больше шансов на быструю продажу, чем то, в котором все заставлено.
Перед продажей квартиры избавьтесь от всего ненужного, оставив самые необходимые предметы мебели. При просмотре покупатель сможет мысленно представлять, к какой стене он сможет поставить шкаф, где разместить любимое кресло и куда повесить телевизор.
Сделайте хорошие фотографии
Первое, что увидит потенциальный покупатель в вашем объявлении – фотографии квартиры. Снимки плохого качества, сделанные на телефон, вряд ли заинтересуют.
Пригласите фотографа, чтобы снять несколько кадров. Профессиональные фото можно обработать так, что глядя на них, обязательно захочется узнать больше об этом объекте и посмотреть в живую.
Задействуйте больше ресурсов для размещения объявления
Размещайте объявление сразу на нескольких площадках. Так вы увеличите охват потенциально заинтересованных лиц. Вы можете использовать разные фотографии для разных сайтов. Один и тот же потенциальный покупатель может не заинтересоваться вашим предложением на одном сайте, но на другом его внимание могут привлечь фото, сделанные с другого ракурса.
Воспользуйтесь возможностями городского портала и чатов вашего района. Отправьте текст объявления и в чат вашего дома, если он есть. Возможно, кто-то захочет поселить поближе своих пожилых родителей.
Не забывайте пользоваться инструментами для продвижения вашего объявления, чтобы оно держалось в ТОПе.
Подготовьтесь к показу квартиры
Казалось бы, такие мелочи, как грязная посуда в раковине, не должны влиять на желание купить квартиру. Но практика показывает, что бардак и неубранные комнаты – раздражающий фактор для потенциальных покупателей.
Протрите пыль и вымойте окна, сделайте так, чтобы находиться в вашем доме было приятно.
Получите аванс за вашу квартиру
После того как принято решение о покупке вашей квартиры, за нее вносят аванс.
Составьте соглашение между продавцом и покупателем, укажите в нем предмет и стороны сделки, сумму полученного аванса и полную цену квартиры.
Оформите сделку
Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте сделку в государственных органах. В Росреестр документы можно передать лично, воспользоваться услугами нотариуса, либо провести электронную регистрацию онлайн.
Через несколько дней процедура оформления будет окончена и можно получить остаток суммы.
Получите расчёт и передайте ключи
Законодательство предусматривает возможность проведения сделки купли-продажи недвижимости без привлечения риэлтора или юриста. Но у собственника есть риск быть обманутым, вы можете остаться и без квартиры, и без денег.
Один из самых безопасных вариантов – проведение расчетов через депозитный счет нотариуса.
Сделка считается завершенной после передачи ключей новому собственнику и подписания акта приема-передачи.
Инвестиционная компания «РЕАЛ-ИНВЕСТ» срочно выкупит вашу квартиру в Красноярске. Вам не придется проводить встречи с потенциальными покупателями, тратить время и средства на размещение объявлений. Все расходы мы возьмем на себя.