В нашей стране впервые единственное жилье признанного банкротом гражданина было продано на торгах. Взамен человек получил однокомнатную жилплощадь в том же городе, в пять раз меньше размером. Юристы предполагают, что такое судебное решение спровоцирует большое количество аналогичных дел.
Новостное издательство “Коммерсантъ” рассказало подробности данного прецедента. ИП А.Поторочин, житель города Екатеринбург, в 2018 году был признан банкротом. Сумма задолженности превышала 21 миллион рублей. Предприниматель требовал исключение из конкурсной массы своей роскошной недвижимости, размером 147 квадратных метра, ссылаясь на то, что жилье является единственным. Арбитражный областной суд удовлетворил ходатайство, через полгода дело снова направилось на рассмотрение в кассационную инстанцию.
Кредиторы выступили с предложением о смене шикарных апартаментов на однушку в черте города Екатеринбург, так как Поторочин не имел иждивенцев, в браке не состоял. Суд решил, что предлагаемая новая квартира достаточна “для удовлетворения конституционно значимых потребностей человека в жилище”. Ходатайство Поторочина было отклонено, но к концу 2020 года он предпринял попытку исключить свое элитное жилье из конкурсной массы. Предприниматель опирался на Постановление КС: замена квартиры противоречит законам, кредиторы не вправе навязывать замещающее жилье. Суд счел, “спор был разрешен ранее” и прекратил производство в начале 2021 года.
Квартиру выставили на торги, она была выкуплена 22 июня юридической компанией “Правознай” за 8,25 миллионов рублей. Рыночная стоимость квартиры по оценке АН “ЕкатДом” достигает 12 миллионов рублей.
МНЕНИЕ ЮРИСТА
Специалист по гражданскому праву, адвокат Мария Ярмуш прокомментировала случай с жителем Екатеринбурга. Она напомнила, что в нашей стране прецедентное право не действует. Но толкование законов судами учитывается в судебной практике, поэтому истцы по аналогичным спорам могут опираться на решение уральского суда. Она подчеркнула, что владельцам элитной жилой недвижимости может грозить подобная процедура.
«Оно никак не нарушает никакие конституционные права этого должника банкрота. Он будет жить нормально. Зато кредиторы получат возмещение, хотя бы какие—то деньги, которые этот гражданин им должен, будут возмещены. И это правильно» — добавила адвокат.