Правительство РФ постановлением от 15 июля 2021 года отменило обязательные отметки о наличии детей, регистрации и расторжении брака в паспортах граждан РФ. По прежнему являются обязательными отметки о воинской обязанности и регистрации по месту жительства.

На первый взгляд данные нововведения могут порадовать граждан. Но их последствия тянут за собой ряд проблем при оформлении купли-продажи жилплощади и оформлении наследства.

Как было и как стало

Доктор юридических наук, заслуженный юрист России, Иван Соловьев рассказал, что ранее по штампам можно было понять о человеке многое.  Помимо отметки о прописке, содержалась информация о заключенных браках и разводах, наличии детей, есть или нет заграничный паспорт, воинская обязанность. Был период времени, когда группу крови тоже фиксировали. Последняя отметка могла помочь спасти жизнь. Со временем количество штампов сокращалось и сегодня сведено к минимуму.

Нововведение добавит проблем тем, кто оформляет сделку с недвижимостью. Важно учитывать интересы супруга продавца для соблюдения юридической чистоты. Если жилье приобреталось во время брака, есть риск, что супруг(а) попытаются оспорить такую сделку.

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью независимо, на кого оно оформлено документально. Так называемый режим скрытой собственности. Например, по бумагам машина принадлежит главе семьи, но фактически он владелец лишь половины авто. Поэтому очень важно знать семейный статус продавца!

В особой зоне риска, оказываются те, кто заключает договор в письменной форме. Те, кто не владеет информацией, какие документы запросить у второй стороны и как их проверить.

Мнение юриста

Мищенко Елена, руководитель департамента городской недвижимости “НДВ Супермаркет Недвижимости” считает, что у собственников есть право не предоставлять документы из ЗАГСа. Сторонним людям получить такие сведения самостоятельно не получиться. Поэтому продавец при желании может скрыть сведения о детях и о семейном положении. Это добавит сложности в работу риелторов. Им придется искать новые способы проверки информации. А отказ от предоставления сведений о семейном положении заставляет сомневаться в юридической чистоте сделки.

Дымова Юлия, директор компании “Est-a-Tet”, считает, что на рынке недвижимости ситуация только усложняется от данных изменений. В случае некачественной юридической экспертизы документов, повышается риск оспаривания сделки. Также оспорить может и нетитульный собственник. Юлия считает необходимым на законодательном уровне запретить нетитульным собственникам оспаривать, фиксировать документально по объекту в Росреестре использование маткапила. Эти меры помогут защитить права несовершеннолетних владельцев. Затронуты ли интересы детей, можно будет установить по выписке по квартире. Сейчас же такая информация доступна только профильным ведомствам.

Доброхотова Ирина, председатель совета директоров компании “Бест Новострой” тоже считает, что новые правила усложняют ход сделки на вторичном рынке, влекут за собой новые расходы. По прогнозу эксперта спрос на услуги нотариусов возрастет. Но  для нотариуса это лишняя головная боль, так как они должны будут выступать гарантом сделки.

Ирина добавляет, что на первичный рынок отмена штампов в паспорте не влияет. В браке человек или нет, является ли жилье совместно нажитым  имеет значение только при продаже. Что касается отметок о наличии детей, то при использовании маткапитала детям в обязательном порядке выделяются доли. Запись о наличии детей в паспорте не имеет значения в данном случае.