13 июля 2021 года Конституционный суд вынес постановление о том, что если продавец продал квартиру без согласия второго супруга, то добросовестный покупатель не лишается прав собственности в случае оспаривания такой сделки вторым супругом.
Если недвижимость приобретается парой, состоящей в браке, а брачный договор не заключен, то она считается общим имуществом. На кого именно она оформлена, не имеет значения. Как правило, для оформления купли-продажи такой квартиры запрашивается согласие второго супруга, обязательно заверенное нотариусом. Но Росреестр не вправе требовать согласие для регистрации прав собственности. Поэтому право собственности на нового хозяина переходит, независимо, было ли оно предоставлено.
ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ
Гражданин, проживающий в Ангарске (Иркутская область) в 2015 году, продал свою квартиру другому человеку без согласия на сделку своей супруги. Через год эта жилплощадь была продана Евгению Мокееву. К этому времени супруга первого хозяина квартиры после судебных тяжб с бывшим мужем, получила решение суда о разделе имущества, приобретенного в период брака. К тому же она добилась признания сделки купли-продажи этой квартиры недействительной.
От нового владельца недвижимости суд общей юрисдикции потребовал ½ долю в праве собственности. Суд отклонил заявление Мокеева об истечении срока исковой давности и о том, что он является добросовестным приобретателем. Новому владельцу пришлось обращаться с жалобой в Конституционный суд.
По мнению заявителя — Мокеева Евгения — данное правовое регулирование не защищает права собственности тех, кто разумно и осмотрительно готовился к заключению договора купли-продажи. И не имел возможности своевременно получить информацию о полномочиях на распоряжение данным объектом недвижимости. Гражданин считает, на практике такая оспариваемая норма является основанием требовать от добросовестного приобретателя долю в квартире, которая находится у него в собственности. Это противоречит ряду положений в Российской конституции.
Конституционный Суд по итогам рассмотрения дела решил, что новый владелец жилого помещения не знал и не мог знать о препятствиях совершения сделки купли-продажи. Гражданин Мокеев является добросовестным покупателем, а сделка не может быть оспорена. Для защиты своего имущества, супруга первого хозяина квартиры должна была самостоятельно предпринять меры. Например, внести в реестр записей регистрации прав на имущество информацию о себе как сособственнике.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Михайлова Юлия, адвокат АБ “Союз”, прокомментировала решение КС. Юлия считает, существующая на сегодня практику лишь подтверждается данным решением. В случае, если покупатель квартиры является добросовестным, то супруг после продажи жилья может требовать у супруга денежную компенсацию за долю их совместной собственности.