Занижение стоимости квартиры в договоре: от экономии до тюрьмы – один шаг!

Ни для кого не секрет, что покупка жилья является самым дорогим приобретением для большинства граждан. Желание сэкономить на этом процессе вполне естественно. Тут главное не перейти незримую черту, когда экономия вступит в противоречие с законом.

Налог не лучший способ для экономии

При кажущейся простоте процесса сделок с жильем, как и любого другого имущества, есть свои особенности. Они связаны, в первую очередь, с высокой стоимостью.

Как при любой купле-продаже, продавец заинтересован подороже продать, а покупатель напротив, подешевле купить. Но при определенных условиях возникает интересная коллизия, когда сторонам становится выгодно вывести сделку в серую зону и официально занизить цену продаваемой недвижимости. Это связано с тем, что при определенных условиях у бывшего собственника возникает необходимость заплатить долю с продажи в размере 13% от заявленной в договоре купли-продажи стоимости.

Некоторые ушлые дельцы пытаются сэкономить на этом важном моменте. Это может иметь самые неприятные последствия, вплоть до уголовной ответственности как для продавца, так и покупателя.

Когда доход с продажи квартиры облагается налогом

Согласно российскому законодательству, в определенных случаях при реализации недвижимости бывший владелец должен уплатить пошлину в размере 13% от стоимости бывшего имущества.

Основным условием возникновения необходимости уплаты отчислений является соблюдение минимального срока владения собственностью. В настоящее время этот срок составляет 3 или 5 лет.

Как определяется минимальный срок владения недвижимостью

Номинально это время составляет 5 лет. Однако, есть определенные условия, позволяющие уменьшить этот период до трех лет. К ним относятся:

• Наследственная жилплощадь или полученная по Дарственной
• Недвижимость, приобретенная до 1 января 2016 года
• Приватизированное жилье
• Квартира, доставшаяся по договору пожизненного ухода за иждивенцем

При продаже жилья, срок владения которым превышает 5 лет, необходимость платежа не возникает.

Ответственность за неуплату налога с продажи недвижимости

В случае установления факта занижения стоимости квартиры, продавец должен будет уплатить платеж в размере утаенной суммы и установленные законом пени и штрафы. При этом штраф может составлять от 20 – 40% неуплаченной части пошлины, а в ряде случаев этот штраф может исчисляться от полной стоимости проданного жилища.

Это касается лица первый раз уличенного в сокрытии налогов. Если это систематическое нарушение, то для такого человека может наступить уголовная ответственность до 1 года лишения свободы, согласно УК РФ.

Подобная экономия чревата неприятностями и для покупателя. Во-первых, его могут признать недобросовестным покупателем, что неизбежно привлечет к нему внимание налоговой инспекции. Во-вторых, в случае признания судом сделки недействительной, покупатель не только лишится недвиги, но и сможет рассчитывать на возврат только указанной в договоре купле-продажи суммы.

Если вы оказываетесь в такой ситуации, то крепко подумайте, прежде чем предпринять попытку обмануть государство.

Профессиональную, подробнейшую консультацию вы можете получить у юристов компании «Реал-Инвест». Мы расскажем о всех нюансах и предотвратим возможные проблемы при оформлении сделки с недвижимостью!