Ни для кого не секрет, что покупка жилья является самым дорогим приобретением для большинства граждан. Желание сэкономить на этом процессе вполне естественно. Тут главное не перейти незримую черту, когда экономия вступит в противоречие с законом.

Налог не лучший способ для экономии

При кажущейся простоте процесса сделок с жильем, как и любого другого имущества, есть свои особенности. Они связаны, в первую очередь, с высокой стоимостью.

Как при любой купле-продаже, продавец заинтересован подороже продать, а покупатель напротив, подешевле купить. Но при определенных условиях возникает интересная коллизия, когда сторонам становится выгодно вывести сделку в серую зону и официально занизить цену продаваемой недвижимости. Это связано с тем, что при определенных условиях у бывшего собственника возникает необходимость заплатить долю с продажи в размере 13% от заявленной в договоре купли-продажи стоимости.

Некоторые ушлые дельцы пытаются сэкономить на этом важном моменте. Это может иметь самые неприятные последствия, вплоть до уголовной ответственности как для продавца, так и покупателя.

Когда доход с продажи квартиры облагается налогом

Согласно российскому законодательству, в определенных случаях при реализации недвижимости бывший владелец должен уплатить пошлину в размере 13% от стоимости бывшего имущества.

Основным условием возникновения необходимости уплаты отчислений является соблюдение минимального срока владения собственностью. В настоящее время этот срок составляет 3 или 5 лет.

Как определяется минимальный срок владения недвижимостью

Номинально это время составляет 5 лет. Однако, есть определенные условия, позволяющие уменьшить этот период до трех лет. К ним относятся:

  • Наследственная жилплощадь или полученная по Дарственной
  • Недвижимость, приобретенная до 1 января 2016 года
  • Приватизированное жилье
  • Квартира, доставшаяся по договору пожизненного ухода за иждивенцем

При продаже жилья, срок владения которым превышает 5 лет, необходимость платежа не возникает.

Ответственность за неуплату налога с продажи недвижимости

В случае установления факта занижения стоимости квартиры, продавец должен будет уплатить платеж в размере утаенной суммы и установленные законом пени и штрафы. При этом штраф может составлять от 20 – 40% неуплаченной части пошлины, а в ряде случаев этот штраф может исчисляться от полной стоимости проданного жилища.

Это касается лица первый раз уличенного в сокрытии налогов. Если это систематическое нарушение, то для такого человека может наступить уголовная ответственность до 1 года лишения свободы, согласно УК РФ.

Подобная экономия чревата неприятностями и для покупателя. Во-первых, его могут признать недобросовестным покупателем, что неизбежно привлечет к нему внимание налоговой инспекции. Во-вторых, в случае признания судом сделки недействительной, покупатель не только лишится недвиги, но и сможет рассчитывать на возврат только указанной в договоре купле-продажи суммы.

Если вы оказываетесь в такой ситуации, то крепко подумайте, прежде чем предпринять попытку обмануть государство.

Профессиональную, подробнейшую консультацию вы можете получить у юристов компании «Реал-Инвест». Мы расскажем о всех нюансах и предотвратим возможные проблемы при оформлении сделки с недвижимостью!